Bodega en Venta en San Juan del Río, Queretaro Totalmente Habilitada.

Descripción

Bodega en venta con acceso para torton y adaptable para tráiler – San Juan del Río, Querétaro.
Amplia bodega con excelente estructura y ubicación estratégica en Calle José Ballesteros s/n, Col. Nueva Democracia, a solo minutos del centro de San Juan del Río y con acceso rápido a la autopista México–Querétaro.

Ideal para almacenamiento, taller, centro de distribución o inversión industrial ligera.

Características principales:
. Superficie de terreno: 211.66 m²
. Superficie construida: 335.58 m²
. Frente: 9 m
. Fondo: 23.7 m
. Altura interior: 3.5–4 m aprox.
. Portón metálico de gran altura, ideal para ingreso de camiones tipo torton.

Acceso adaptable para tráiler, con posibilidad de instalar rampa niveladora portátil.
Amplia área libre de maniobra y espacio interior versátil.
Piso de concreto reforzado.
Oficinas o área administrativa en planta alta.
1 baño completo.
Estructura sólida, muros de block y columnas de concreto armado.
Calle ancha con fácil maniobra de vehículos de carga.

️Uso ideal, Perfecta para:

Taller mecánico, carpintería o herrería.
Centro de distribución local o bodega de reparto.
Negocios con operación mixta (almacén + oficina).
Inversión con alta rentabilidad en zona industrial y habitacional consolidada.

Ubicación:

Calle José Ballesteros s/n
Colonia Nueva Democracia, San Juan del Río, Querétaro.
A pocos minutos del Boulevard Alfonso Patiño y la Autopista México–Querétaro.

Ventajas competitivas:

Construcción firme y funcional.
Accesos pavimentados.
Zona de crecimiento logístico y habitacional.
Inversión segura y con excelente relación precio-m².

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Warehouse for Sale with Access for Medium Trucks and Adaptable for Trailers – San Juan del Río, Querétaro
Spacious warehouse with excellent structure and a strategic location on Calle José Ballesteros s/n, Col. Nueva Democracia, just minutes from downtown San Juan del Río and with quick access to the México–Querétaro Highway.
Ideal for storage, workshop, distribution center, or light industrial investment.
Key Features:
Land area: 211.66 m²
Built area: 335.58 m²
Front: 9 m
Depth: 23.7 m
Interior height: approx. 3.5–4 m
Large metal gate, ideal for medium truck (Torton) access
Access adaptable for trailers, with the option to install a portable leveling ramp.
Spacious maneuvering area and versatile interior space.
Reinforced concrete floor.
Office or administrative area on the upper level.
1 full bathroom.
Solid structure with concrete block walls and reinforced columns.
Wide street for easy truck maneuvering.
Ideal Use – Perfect For:
Mechanical, carpentry, or metal workshop
Local distribution or delivery warehouse
Mixed-use business (warehouse + office)
Investment with high returns in a consolidated industrial and residential zone
Location:
Calle José Ballesteros s/n
Colonia Nueva Democracia, San Juan del Río, Querétaro
Just minutes from Boulevard Alfonso Patiño and the México–Querétaro Highway
Competitive Advantages:
Solid and functional construction
Paved access roads
Growing logistic and residential area
Safe investment with excellent price-per-square-meter ratio
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